Descriptif technique de l'ensemble immobilier

Ensemble immobilier de 2007 , bâtiment surface au sol 600m2 , constitué de 2 lots indépendant dont le lot A est loué .
Sur terrain 25 ares , carrossable PL et constructible à l'avant .
Lots A+B surfaces 850 m2 aménagées RDC +1
Très bon DPE : C 150 / B4
Ossature et charpente métalliques, toiture bac acier isolé, murs bardage double peau ,lumineux.
Larges coupoles de toiture (Dôme à ouverture commandée)
Chauffage Sol par pompe à chaleur ,Clim ,moquette ou carrelage, murs fibre, faux-plafond luminaires intégrés, climatisation réversible Plinthes périphériques, fibre optique, baie de brassage, alarme anti-intrusion, volets extérieurs electriques

Lot A :
Surface au sol 300m2 sur 2 niveaux soit 530 m2 aménagés et cloisonnés.
Valorisation du lot A = 374.500 € / 856.000€
Loyer du Lot A (salle de Fitness) = 26.124€ /an net - renta locat. nette 7%
Bail 3-6-9 à échéance du 31/07/2029
Taxe foncière :3.300€ (A charge locataire)

Détail des surfaces aménagées :
RDC :
Salle de sport Marches et cage d'escalier 4,76 m²
Vestiaires H WC 20,94 m²
Vestiaires H WC Gaines techniques 0,84 m²
Sous-totaux RDC = 277,10 m² (5,60 m²)
1er étage
Vestiaires F 29,86 m²
Salle de sport secondaire surf. =205,37 m²
Palier 7,14 m²
Palier Marches et cage d'escalier 3,80 m²
WC 2,08 m²
Sous-totaux étage = 244,45 m² (3,80 m²)
Surface totale lot A = 521,55 m² (9,40 m²)
Chauffage Sol par pompe à chaleur, Clim ,moquette ou carrelage, murs fibre, faux-plafond luminaires intégrés, climatisation réversible Plinthes périphériques, fibre optique, baie de brassage, alarme anti-intrusion, volets extérieurs électriques
Parkings VL: 20 emplacements


Lot B hall activité + bureaux ,libre d'occupation:
Surfaces et aménagements détaillés :
RDC
a) Atelier, hall activité ,stockage ,surf 194 m2 (16m*12) Hauteur utile 5,20m sol dalle béton
Courant Triphasé
2 Porte sectionnelles électriques ,situées en façade avant de bâtiment (desserte poids lourds)
WC H 5,13 m²
Salle d'eau surf. 8,63 m²
Bureau n°3 surf. 8,11 m²

b) Surface Bureaux cloisonnée avec entrée séparées ,
Climatisée Sol moquette ou carrelage, murs fibre, faux-plafond luminaires intégrés
Plinthes périphériques, fibre optique, baie de brassage,
volets extérieurs électriques
Entrée Marches et cage d'escalier 1,86 m²
Entrée 6,48 m²
Bureau n°1 surf. 20,13 m²
Bureau n°2 surf. 18,32 m²
Placard sous escalier 1,51 m²
Placard sous escalier Hauteur < 1,80 m 0,79 m²
WC H 5,13 m²
Salle d'eau 8,63 m²
Bureau n°3 surf. 8,11 m²
Sous-totaux RDC hall activité bureaux et annexes = 263,22 m² (2,65 m²)

1er étage (entrée individuelle )
Bureau n°1 surf. 13,26 m²
Bureau n°1 Marches et cage d'escalier 3,48 m²
WC 2,01 m²
Cuisine WC 3,25 m²
Bureau n°2 surf. 37,57 m²
Sous-totaux 1er étage surf. = 56,09 m² (3,48 m²)
Surface totale lot B (hall activité et bureaux) = 319,31 m² (6,13 m²)

Terrain aménageable à l'avant sur 12.5 ares surface carrossable et constructible ,
(59 m x 21m)

Localisation et desserte
Excellente localisation ,la zone industrielle Ellipse de Marlenheim est située le long de la D1004 qui se transforme en N4, et rejoint l'A351 vers Strasbourg, à 20 kms. Un arrêt de bus de la ligne 231 se trouve à environ 500 mètres et relie les lignes 231, 235 et 420 en un seul arrêt.
Dossier complet fourni après visite.

Teilvermietete Aktivitätsräumlichkeiten - Aktivitätshalle und freie Büros ZI MARLENHEIM
Gebäudekomplex 2007 , Gebäude Grundfläche 600m2 , bestehend aus 2 unabhängigen Grundstücken.
Lot A (vermietet über Gewerbemiete 3-6-9)
Bruttorentabilität 7%
Grundfläche 300m2 auf 2 Ebenen oder 523 m2 möbliert und abgetrennt.
Auf dem Boden 9,5 Ar
Fußbodenheizung durch Wärmepumpe,Clim ,Teppich oder Fliesen, Faserwände, eingebaute abgehängte Deckenleuchten, reversible Klimaanlage Periphere Sockelleisten, Glasfaser, Patchblende, Einbruchalarm, elektrische Außenrollläden
Parkplätze VL: 20 Stellplätze
Situation:
Das Industriegebiet Ellipse de Marlenheim befindet sich entlang der D1004, die sich in eine N4 verwandelt, und verbindet sich mit der A351 in Richtung Straßburg, 20 km entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 231 befindet sich etwa 500 m entfernt und verbindet die Linien 231, 235 und 420 mit einer einzigen Haltestelle.
Gebühren inbegriffen zu Lasten des Verkäufers
Dossier auf Anfrage
Technische Beschreibung der gesamten Immobilie

Verkaufspreis 856.000 € ISP (Gebühren inklusive Agentur zu Lasten Verkäufer)

Grundstückspaket 2007 , Gebäude Grundfläche 600m2 , bestehend aus 2 unabhängigen Grundstücken, deren Los A vermietet wird .
Auf Gelände 25 Ar, fahrbar PL und konstruktiv vorne .
Grundstücke A+B Flächen 850 m2 Erdgeschoss +1
Sehr gute DPE: C 150/ B4
Metallrahmen und Rahmen, Dach Stahlwanne isoliert, Wände Verkleidung Doppelhaut ,hell.
Große Dachkuppeln (Kuppel mit gesteuerter Öffnung)
Fußbodenheizung durch Wärmepumpe ,Clim ,Teppich oder Fliesen, Faserwände, eingebaute abgehängte Deckenleuchten, reversible Klimaanlage Periphere Sockelleisten, Glasfaser,

**Honoraires à la charge du vendeur